楼市又传重大信号！

有多家银行宣布，下调存款利率

100万存款3年利息少9000

(资料图)

官方支持银行放款房贷年龄限制

促进住房消费，已经开始行动

一批银行下调存款利率！

100万存款3年利息少9000

5月刚开始，就有一批银行开始行动，纷纷下调存款利率。

渤海银行：

自2023年5月5日起，调整人民币存款挂牌利率，包括人民币储蓄存款挂牌利率和人民币单位存款挂牌利率。

以人民币储蓄存款挂牌利率为例，调整后的活期存款利率为 0.25% ；3个月、半年、1年期整存整取利率分别为 1.33%、1.59%、1.85% ；2年期、3年期、5年期整存整取利率分别为 2.40%、2.95%、2.95% 。

浙商银行：

自5月5日起调整人民币存款挂牌利率。调整后个人活期存款利率为0.25%，个人整存整取方面，3年期的个人整存整取利率为2.90%。

恒丰银行：

自5月5日起调整人民币存款挂牌利率。调整后，个人活期存款利率均为0.25%，个人整存整取方面，3年期的个人整存整取利率为2.95%。

除了这些股份银行外，还有一些乡镇银行也调整了存款利率：

应城融兴村镇银行： 自5月1日起，对部分储蓄定期存款利率进行调整。

隰县新田村镇银行： 为顺应利率市场化改革趋势，对人民币存款利率进行调整，自2023年5月8日起执行。

可以看到，本次存款利率下调后，3家股份银行的活期存款年利率均下调至0.25%。定期存款中，一年期、二年期和五年期整存整取产品年利率均下降至1.85%、2.40%、2.95%。

存款利率调整，对于储户来说有什么影响呢？

这里，以渤海银行为例，假如你有100万元，过去以三年期整存整取的方式存入该银行， 最新的利率调整后，利息将会减少9000元 。

不过值得注意的是， 此次3家银行下调后利率仍高于一些头部银行 。

官方发文：支持放宽房贷年龄限制

激活老年人购房需求

降低存款利率，其刺激消费的目的不言而喻。 其中，近期回暖情况较好的房地产无疑出现在了大家眼中。

浙江宁波为了推动重点消费领域快速发展，引导促进全市消费全面复苏，明确提出：

全力支持居民首套和改善性住房需求。 因城施策落实差别化住房信贷政策，各银行机构要合理安排个人住房贷款额度，实施好个人住房贷款利率和首付比例政策，全力支持居民首套和改善型住房需求。

鼓励金融机构加大对新市民购房信贷支持，发展住房租赁业务。 推广二手房按揭贷款“带押过户”模式，为房产买卖双方提供交易和贷款便利。

支持银行机构在风险可控前提下， 放宽房贷年龄限制 ，激活老年人购房需求。

其实，本次鼓励老年人购房的政策，也并不是首次出台。

去年， 北京出台了针对60岁以上老人贷款买房的定向调整政策 。

1、老年家庭名下无住房且无在途贷款的，购买试点项目普通住房执行首付比例35%、非普通住房执行首付比例40%，一级响应的贷款优惠利率。

2、购买试点项目140平以下住房的，按首套房首付比例35%、二套房首付比例60%执行；

3、老人的子女可作为共同借款人申请贷款。

此外，中信银行南宁分行也于今年初宣布，正式将 个人住房按揭贷款借款人的年龄期限从原来的70岁调整至80岁 。

提前还贷潮、房贷违约频出...

银行日子也不好过？

从当前的市场情况来看，一边是 房贷违约频出、不良资产增加 ，另一边， 居民的贷款买房动力在逐渐减弱，存款意愿增强 。

根据国有六大行2022年报数据显示， 建行、工行、农行、中行、交行、邮储银行 在2022年新增个人住房贷款分别为930.26亿元、693.06亿元、1043亿元、902.95亿元、231.31亿元、924亿元， 合计为4724.58亿元 。

这与过去几年国有大型银行每年几千亿的新增相距甚远。例如，仅工行一家，在2021年度的 个人住房贷款就增加6343.70亿元 ，当年六大行 合计增加了2.5万亿元 。

而根据人民银行数据显示，2022年全年住户贷款增加3.83万亿元， 较2021年全年增量缩水约4万亿元 。

与此同时，2022年全年人民币存款增加26.26万亿元，创下历史新高。 其中，住户存款增加了17.84万亿元，同比多增近8万亿元。

在存款不断增加的同时， 提前还贷潮也汹涌而来 。

春节假期已过，提前还贷又进入了人们的视野。无论是一线城市北上广，还是苏州、杭州，还是一些三四线城市，都爆发了提前还贷潮。

甚至 很多城市的提前还贷都排队到了6月份 。年初这件事也上了热搜，还出现了大量投诉。

甚至一些银行，都在年初关闭了提前还贷的通道。

提前还贷潮之外，根据12家上市银行发布的数据，2022年个人住房不良贷款余额合计超过1300亿元，比2021年末增加约470亿元。

据了解，在2021年，这12家银行的个人住房不良贷款余额仅增加约33亿元。

也就是说， 2022年的新增额几乎是2021年新增额的14倍！

个人住房贷款，作为银行最安全的资产之一，如今随着暴雷潮、断贷潮的爆发，对银行造成了较大的影响。

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