内容摘要：今年上海第二批“土拍”次轮9幅住宅等地块挂牌出让，含青浦徐泾2幅地块，房地联动价一涨一跌。

近日（6月30日），《上海市国有建设用地使用权出让公告》（沪告字[2023]第065号）发布。即今年上海第二批“土拍”次轮9幅住宅等地块挂牌出让，共涉及浦东新区、普陀区、闵行区、嘉定区、青浦区、奉贤区6个地区。

(资料图)

出让地块的基本情况和规划指标要求如下：

今年上海第二批“土拍”次轮9幅地块出让总面积为平方米（约合公顷），起拍价总计2202315万元（约合亿）。

青浦第二批“土拍”次轮2幅地块示意图

上述9幅地块中包括了来自青浦区的2幅地块，即青浦区西虹桥蟠东路西侧18-01、18-03、18-04地块，青浦区徐泾镇双联路北侧36-01地块。

这次“土拍”地块最出乎意料、最大亮点聚焦在“房地联动价”方面，一涨一跌，“涨”大家似乎都有预期，但这次还罕见的出现了有房地联动价“下调”的。

蟠东路西侧18-01、18-03、18-04地块区位图

根据这2幅地块出让文件显示，位于虹桥主城片区的蟠东路西侧18-01、18-03、18-04地块这次房地联动价为65000元/平方米，这一价格要比今年首批“土拍”出让，位于其北侧一路之隔的龙联路北侧07-02地块涨了1000元/平方米。

07-02地块房地联动价为64000元/平方米。该地块是今年首批“土拍”最热门的地块之一，共有多达20家竞买人参与竞拍，最终华发旗下太仓华铖商务咨询有限公司和江苏海润旗下的南通瑞城置业有限公司联合体以亿元摘得上述地块，成交楼板价38689元/平方米，溢价率%。

双联路北侧36-01区位图

而位于虹桥商务区拓展区双联路北侧36-01地块房地联动价为62000元/平方米，该价格居然要比其西侧双联路北侧B6-01地块降了足足2000元/平方米，后者房地联动价为64000元平方米。

去年7月，南昌市政和招商蛇口组成的联合体以高达%溢价率，总价亿拍得上述地块，成交楼板价为34225元/平方米。估计开发商这时要“哭了”。

从产品类型来看，两幅地块均为高层住宅产品，本次拟出让的36-01地块容积率为，建筑限高60米；而B6-01地块容积率，建筑限高50米，按照《上海市住宅设计标准》规范，十层及十层以上或高度大于27米的住宅小区均视为高层住宅。

另外，36-01地块规定了项目须把住宅建筑面积的5%用作保障性住房，及住宅建筑面积的60%为中小套型。

而，B6-01地块规定了同样的保障性住房比例，但中小套型的比例高达80%。

两幅地块中小套型面积均为不大于100平方米，两个项目均为100%精装修交付。

所以，从上述规划指标来看，两幅地块产品的确相似，这应该是的的确确的房地联动价“下调”行为。

这次房地联动价的“下调”对于老百姓来讲应该是好事。

这是官方针对市场与时俱进的操作。

这是标志性事件！

它打破了房地联动价“只涨不跌”的思维惯性和预期。这意味着相对应的一手房价格也会“下调”。

在现有市场环境下，这会不会增加购房者们的持币观望情绪呢？

出让文件显示，蟠东路西侧18-01、18-03、18-04地块规划住宅套数下限为293套；双联路北侧36-01地块规划住宅套数下限为685套，未来徐泾将新增至少978套住宅供应量。

本次公告的9幅拟出让地块现场交易会将于2023年8月1日开始举行，具体交易时间以2023年7月31日发布的《现场交易活动安排的通知》为准。

本次出让地块周边配套情况请查阅我们往期报道：

重磅！今年上海第二批“土拍”25幅拟出让地块公示，青浦3幅

另外，今年上海第二批“土拍”先期16幅出让地块已于6月8日公布，这16幅地块现场交易会将先于2023年7月11日开始举行，该批次中包括了青浦区重固镇毛家角路南侧37-01地块。

资料：上海土地市场

编辑：大青浦房谈